Bureaux: le marché lillois confirme son dynamisme en 2017

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La place lilloise garde une santé en béton. En 2017, le marché métropolitain a dépassé les 213 000 m2 selon les chiffres de l'Observatoire des bureaux de la métropole (OBM). "c'est la deuxième année consécutive que le marché lillois affiche un chiffre au delà de la barre symbolique des 200 000 m2", a constaté André Bartoszak, responsable de l'OBM à la CCI de région lors de la conférence annuelle de l'Observatoire.

Si ce score recule d’un petit 5% par rapport au record historique de 2016 (225 246 m2), il reste nettement au-delà de la moyenne des cinq dernières années (+18%).
Et conforte la troisième place de Lille sur le marché national derrière Lyon (262 700 m2) mais loin devant Bordeaux (165 000 m2), Toulouse (165 000 m2) et Aix-Marseille (145 000 m2). Le nombre de transactions (355) accuse lui aussi un léger un recul d'une année sur l'autre mais surpasse la moyenne des cinq dernières années. Cette vitalité a profité en particulier au neuf. Les 81 000 m2 échangés en 2017 représentent "à peu près 40% de plus de ce qu'on fait d'habitude", selon André Bartoszak. Idem pour les biens de seconde main (114 610 m2) en hausse de 22 % sur la moyenne des cinq dernières années. Seuls les comptes propres (16 951 m2) enregistrent une perte de vitesse.
Le secteur de Lille, porté notamment par Euratechnologies et Eurasanté, reste la zone la plus favorisée par les investisseurs devant Villeneuve d'Ascq et les Grands Boulevards. Cette concentration géographique dans les zones les plus chères se répercute sur l'évolution des prix du neuf : Près du quart des surfaces neuves se sont échangées au dessus de 180 €/m2 contre 6% en 2016.
2018 ne devrait pas démentir cette tendance générale. Beaucoup de projets gonfleront le stock de biens neufs disponibles. Les 88 000 m2 de projets livrés ou livrables dans les prochains mois représentent 13 mois de commercialisation en neuf.

E.V.

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