Bureau : le marche? lillois a fait grise mine en 2014
Aix-Marseille : + 15,9%. Bordeaux : + 25%. Toulouse : + 35%. Nantes : + 5,8%. Ile-de- France : + 13%. Autant dire que 2014 aura e?te? une anne?e de re?cupe?ration pour nombre de marche?s re?gionaux en matie?re d'immobilier d'entreprise. Lyon a stabilise? son activite? avec une hausse le?ge?re de 0,5%.
Une fois n'est pas coutume, c'est le marche? lillois qui a cale? en 2014, comme le laissaient apparai?tre de?ja? les chiffres interme?diaires. Le marche? re?gresse de 4,5%, tous segments confondus. Mais si l'on retranche les ope?rations de compte propre, soit 50 000 m2 re?alise?s, le recul est supe?rieur a? 20%. Et les chiffres incluent aussi les rene?gociations de baux : soit 15 000 m2 qui ont conduit des locataires a? rester sur place a? l'e?che?ance du bail en ayant re?vise? les conditions (comme SIH a? Eurasante? ou Carlson Wagons-Lits a? Villeneuve d'Ascq). La contreperformance doit e?tre relativise?e : d'abord, avec 164 500 m2, l'exercice reste parfaitement en phase avec la moyenne des dix dernie?res anne?es. Ensuite, l'anne?e est marque?e par un effet cyclique ne?gatif des renouvellements de baux par 3, 6 et 9 ans. 2010 e?tait une anne?e importante, dont on sentira les effets de?cale?s positifs en 2016 et 2019.
Ne?anmoins, 2014 ne restera pas comme un grand cru. Les transactions se sont contracte?es tant dans le neuf (47 ope?rations : -50%) que sur les ope?rations de plus de 1000 m2 (-50% aussi), tandis que 80% des transactions ont concerne? des ope?rations portant sur moins de 500 m2.
Les prix ne de?collent pas non plus, au grand dam des professionnels : Lille reste tre?s bon marche? par rapport a? d'autres re?gions : Lyon affiche le m2 a? 250 voire 300 pour les meilleurs immeubles, Marseille atteint les 230- 250 . La valeur « prime » a? Lille atteint pe?niblement 210 . C'est la pre?sence d'un gros stock de seconde main, dont une partie obsole?te et tre?s bon marche?. «On trouve du me?tre carre? a? 80 , cela plombe aussi la valeur du neuf », souligne Daniel Dorchies, pre?sident du re?seau de commercialisation Arthur Loyd France. Le stock est aussi arrive? a? un niveau inquie?tant : trop important pour le marche? de seconde main (200 000 m2 a? horizon 12 mois), puisqu'il correspond a? 2,6 anne?es de commercialisation. Dans le neuf, c'est au contraire la pe?nurie qui guette. L'offre disponible a? 6 mois est de 18 000 m2, et de 65 000 a? horizon d'un an. « Sur Euralille, aucune livraison ne va s'ope?rer dans les deux ans, avec tre?s peu de renouvellement. Nous sommes de?ja? potentiellement en sous-offre sur le marche? neuf », de?code Benoi?t Tirot (photo), directeur d'Arthur Loyd a? Lille.
Les professionnels espe?rent qu'une de leurs demandes re?currentes depuis des anne?es pourra enfin avancer : le recyclage en logement de bureaux obsole?tes. 130 000 m2 d'entre eux sont juge?s « en e?tat d'usage » ou a? re?nover. « Mais ce recyclage est particulie?rement difficile a? ope?rer jusques et y compris sur le plan administratif », note Daniel Dorchies, qui souligne que toutes les obligations classiques sont strictement applique?es : parking, obligations de logement social, permis de construire, etc.
O.D.
LES INVESTISSEURS PLEBISCITENT LILLE
Si les transactions e?taient a? la trai?ne en 2014, le marche? de l'investissement a au contraire battu tous les records.
Pas moins de 238 M ont e?te? investis a? Lille, a? travers 17 ope?rations, totalisant 85000 m2. 80% du montant (192 M) concernent Euralille et Lille gares, devant lille (28,4 M) et les Grands Boulevards (4 M).
Les investissements sont porte?s tre?s majoritairement par des institutionnels. Parmi les principales ope?rations : L'Irisium, Les Buisses, les Arcuriales, les Rives de l'Isle, le Grand Cottignies, le Romarin.
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