Bureaux : En 2022, Lille a gardé la forme
L’Observatoire des bureaux de Lille Métropole vient de dévoiler les résultats de son étude annuelle du marché tertiaire lillois. Celui-ci a une fois de plus réalisé de très belles performances avec 270 700 m2 placés l’an dernier pour 463 M€ d’investissements au total.
2022 avait démarré sur les chapeaux de roues avec 95 700 m2 transactés rien qu’au 1er trimestre. L’année s’est terminée avec un volume global de 270 717 m2 placés sur le marché tertiaire lillois. Pas de record. Mais une belle année qui confirme la dynamique lilloise. En effet, 2022 prend aisément place dans le top 3 des meilleures performances lilloises, après 2018 (280 157 m2) et 2021 (274 141 m2).
L’an dernier, les comptes propres et les commercialisations d’occasion ont atteint des volumes quasi similaires, respectivement 98 932 m2 et 98 169 m2. Les quelque 73 600 m2 restants concernent la commercialisation de bureaux neufs. Parmi les transactions qui ont marqué l’année : Sensorium (photo), une VEFA (vente en l'état futur d’achèvement) à La Madeleine de 18 300 m2 et qui représente un investissement colossal supérieur à 105 M€. Suivie d’Agora Business, dans le quartier d'affaires Euralille, une VEFA en blanc de 15 400 m2 ( plus de 76,3 M€) puis des locaux du Crédit du Nord à Lille cédés pour 58 M€ environ.
463 M€ injectés
Sans grande surprise, les principales commercialisations de seconde main de 2022 se situent, hors Euralille, dans les secteurs Lille, Villeneuve d’Ascq et Grands Boulevards. Pour le neuf, Villeneuve d’Ascq arrive en tête, avant les Grands Boulevards et Euralille.
Au niveau de l’offre neuve, les stocks se situent à 150 000 m2 et un peu moins de 100 000 m2 sont en cours de commercialisation. Les stocks de seconde main sont quant à eux évalués à près de 230 000 m2 et les transactions en cours de commercialisation à 100 000 m2.
Enfin, les investissements réalisés en 2022 ont été plutôt stables par rapport à l’année précédente. Les investisseurs ont injecté 463 M€, en 30 opérations, sur le marché tertiaire lillois, d’après l’Observatoire des bureaux de Lille Métropole. A l’échelle des investissements régionaux, Lille se situe après Lyon qui a attiré un peu plus d’1 Md€ l’an dernier.
Le ShaKe devient enfin réalité
Avec ses 33 000 m2 et son emplacement très visible en entrée de ville, le ShaKe est un programme de bureaux majeur, attendu depuis plus de cinq ans. Avec une pause Covid inattendue et une grosse année perdue, le bâtiment porté par la Caisse d'Epargne Hauts de France, dont il devient le nouveau siège, a commencé à se remplir avant même la fin des aménagements intérieurs. Une crèche ainsi qu'un coworking (Spaces) ont ouvert. La banque emménagera quant à elle courant mars sur une petite moitié du bâtiment (13 500 m2).
Elle y accueillera non seulement les 400 salariés du siège actuel, mais aussi ceux des centres de Douai et Lens, soit au total 650 salariés. Le parti pris est celui du flexoffice à tous les étages accompagnés de locaux de restauration et d'espaces de confidentialité. Le dernier étage, qui domine Euralille et la ville, est constitué d'un très vaste espace de réception. Outre l'Écureuil, le ShaKe offre aussi 18 000 m2 de bureaux, qui vont entre autres recevoir le cabinet de consultants Pwc, le groupe immobilier Tisserin, ainsi que les nouveaux locaux du cabinet d'avocats Capstan. L'immeuble signé par Philippe Chiambaretta (photo Samuel Dhote) fait aussi la part belle à l'ouverture sur la ville avec quatre restaurants : l'un interentreprises de 350 couverts, sera géré par la société MRS, un gastronomique au potentiel de 300 couverts est également au menu, ainsi qu'un établissement de type italien et enfin un restaurant de plats à emporter.
A la mi-février, seuls 15% des espaces étaient encore disponibles à la commercialisation. On notera que c'est la SNCF qui reprend en location la totalité des 8 000 m2 du précédent siège de la Caisse d'Epargne dont cette dernière demeure propriétaire
