Bureaux : la dynamique métropolitaine reste très puissante au T2
L'Observatoire des bureaux de la métropole (OBM) publie ce lundi le bilan du marché tertiaire au 2e trimestre. Le niveau de commercialisation aura été exceptionnel, soit 52 000 m2, dont 18 500 m2 en bureaux neufs. Ce niveau représente le double du rythme des cinq dernières années en neuf, tandis que le marché de seconde main navigue à 80% au dessus de la moyenne 2012-2016.
Selon l'OBM, cette situation traduit la profondeur du marché métropolitain, et la signature de plusieurs transactions de taille importante (5 à 10 000 m2). Il indique par ailleurs que pour la deuxième moitié de l'année, « l'ensemble des acteurs est particulièrement confiant ».
On relèvera que le secteur de Villeneuve d'Ascq connaît une poussée très visible. Sur le trimestre le secteur concentre 40% des transactions sur le neuf (devant Euralille, à 35%), et 35% en seconde main (derrière Lille, 45%).
On observera aussi que le stock neuf immédiatement disponible est stable à 45 423 m2 tandis que la surface des projets long terme identifiés est quant à elle en forte progression à 118 000 m2.
En terme de prix, le marché est très variable selon les secteurs (cf tableau ci-dessus). Le neuf atteint ainsi une moyenne de 201 le m2 à Euralille, mais tombe quasiment à moitié prix à Tourcoing (109 ).
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