Bureaux: un millésime 2016 d'anthologie

 

 

Le marché du bureau de la métropole lilloise vient d'effacer son précédent record historique, qui datait de 2007, avant la grande crise née des subprimes outre-Atlantique. Les acteurs de l'immobilier nordiste ont réalisé 225 246 m2 de transactions – incluant les comptes propres-, bien au-delà de cette année référence (207 090 m2). Le chiffre dépasse d'ailleurs de 40% la moyenne des cinq années précédentes.

Dans le détail, les transactions commerciales ont porté à plus de 80 000 m2 sur des surfaces neuves, et à 108 000 m2 pour de la seconde main. On notera que le nombre de transactions est très élevé, avec 406 opérations au compteur, pour une moyenne annuelle de 327 entre 2011 et 2015. Dans le lot, le nombre de transactions de superficies importantes (plus de 1000 m2) a été lui aussi élevé, à 40 opérations (25% de plus que les 5 dernières années).

 

Le numérique en plein boom

 

Pourquoi cette santé florissante quand l'économie de la France patinait l'an dernier avec une croissance famélique de 1,1 %? La demande est très active, et le marché lillois est capable d'y répondre à travers une offre adaptée aux utilisateurs. Le succès de la frenchtech lilloise a sa traduction immobilière. L'informatique est le premier secteur consommateur de surfaces (19,3%); devant la distribution, toujours active (11,4%) et la finance (8,7%). On note en revanche - et cela confirme le repli de voilure des collectivités et de l'État - que la sphère publique qui était un gros consommateur de bureau, est tombée sous les 5% du marché l'an dernier.

Sur le plan géographique, Villeneuve d'Ascq est le grand gagnant de l'exercice 2016, puisque la ville universitaire a trusté 32% des transactions. A l'inverse, Euralille qui a connu de grandes années, est retombé à 5% du marché, faute de produits disponibles. Le marché lillois hors Euralille a encore bien performé, entre les bons résultats du parc Eurasanté et ceux d'Euratechnologies.

Les transactions ont donc été particulièrement denses. Ce n'est pas au détriment des prix, qui sont restés à des niveaux solides : 60% des transactions ont été réalisées à des tarifs supérieurs à 150 euros, alors que ce ratio était de 21% en 2015. Une évolution due à la commercialisation de gros programmes clés en main à Villeneuve d'Ascq. Même en seconde main, les prix moyens sont plus élevés qu'un an plus tôt : un quart des transactions s'est réalisé au-delà de 150 euros, contre 14% en 2014 et 17% en 2015.

Et demain ? Malgré cette consommation intense des bureaux lillois en 2016, le stock disponible reste étoffé. La métropole lilloise disposait début 2017 de trois mois de stock (54 500 m2), sensiblement plus que début 2016 (44 500 m2). Les surfaces en construction sont à peine inférieures (26 300 m2, soit un recul de 17%), mais au total, l'observatoire des bureaux de la métropole fait état d'un volume équivalant à un an de transactions en neuf. La réalisation de plusieurs gros programmes immobiliers devrait en outre recharger à point nommé les stocks de la fameuse « turbine tertiaire » chère à Pierre Mauroy en son temps.

OD

Ces articles peuvent également vous intéresser :

Publié le 07/02/2017 Accueil

Pierre Gattaz devant les business clubs : « Il faut réhabiliter la réussite! »

Le patron des patrons a rencontré le 7 février 500 dirigeants des business clubs de la région à Entreprises & Cités. L'occasion de prôner le "trotskisme libéral" pour faire de la pédagogie de l'entrepreneuriat et de la réussite.

Publié le 07/02/2017 Accueil

Toyota Onnaing lancera la production d'une nouvelle Yaris en mars

Le 6 mars prochain, le site de Toyota Motor Manufacturing France (TMMF) d'Onnaing démarrera l'assemblage d'une nouvelle version de la Yaris III au style repensé. Au total, le projet représente un investissement de 90 M€.

Publié le 06/02/2017 Accueil

Aéroport: easyJet ouvre deux nouvelles lignes domestiques

A partir de juin, la compagnie aérienne reliera l'aéroport Lille-Lesquin à Nantes et Biarritz.

Publié le 03/02/2017 Accueil

Département du Nord : La légère embellie financière se confirme dans le budget 2017

La situation financière du Département s'est un peu améliorée depuis deux ans, redonnant quelques maigres marges de manoeuvre à la collectivité. Et la perspective d'un dégonflement fiscal de 50 M en fin d'année pour le budget 2018. Le vote du BP 2017 commence dès lundi.

Publié le 03/02/2017 Accueil

Le média radio stable à Lille

La radio affiche dans la métropole lilloise 678 300 auditeurs quotidiens.

Publié le 02/02/2017 Accueil

Darmanin et Bertrand au secours des navetteurs Lille-Bruxelles

Les deux têtes de l'exécutif régional s'en prennent à Eurostar auprès de Guillaume Pépy

Publié le 01/02/2017 Accueil

Whirlpool : Xavier Bertrand demande le remboursement du CICE

Xavier Bertrand demande auprès de Michel Sapin le remboursement du CICE et son versement au plan de réindustrialisation

Publié le 01/02/2017 Accueil

Philippe Courtier prend la tête de l'UTC

C'est un scientifique de haute volée qui prend la direction de la grande école d'ingénieurs de Compiègne. Philippe Courtier fut notamment le patron d'EM Lyon et l'école des Ponts et Chaussées

Publié le 31/01/2017 Accueil

Bruno Bonduelle: "Lille inaudible"

Bruno Bonduelle exhorte les décideurs à valoriser les atouts de la métropole lilloise auprès des jeunes talents et des investisseurs.