Immobilier : les bâtisseurs à l'honneur

La hausse des prix des matières premières risque-t-elle de pousser les prix de vente à la hausse alors que les taux d'intérêt remontent déjà ?

La filière construction est largement impactée par l’augmentation des coûts des matières premières et de l’énergie. Les travaux représentent environ 50% du prix de revient d’une opération de promotion immobilière. Il en résulte iné- vitablement une augmentation des prix de vente de nos opérations.

L'activité immobilière semble s'essouffler beaucoup depuis la rentrée, alors que les besoins en logement restent très forts. Est-ce seulement conjoncturel ou est-ce plus profond ?

Un achat immobilier nécessite un climat de confiance. Le contexte actuel n’est donc pas favorable. L’inflation conjuguée à l’encadrement de l’accès au crédit restreignent le pouvoir d’achat immobilier. La loi Climat et Résilience préconise la diminution de l’artificialisation des sols. Il faut donc trouver les nouvelles opportunités foncières en recyclant le tissu urbain existant ce qui est plus long et plus coûteux. Notre capacité à présenter de nou- velles offres est ainsi réduite, ce qui freine le dynamisme du marché.

Certains se plaignent que les élus locaux sont par- fois plus restrictifs sur leur territoire que les règles générales édictées dans le PLU. La situation s'améliore-t-elle ?

Les élus, sur la pression de leurs concitoyens, sont effectivement amenés à être parfois plus restrictifs que le cadre réglementaire en vigueur. C’est le cas pour la densité admise sur une emprise foncière donnée où le nombre de logements acceptés au final est souvent inférieur à ce que le PLU aurait permis de faire. Le foncier est rare, il convient de ne pas le gaspiller. Une notion de densité minimale devient indispensable surtout au droit des équipements de transport en commun et à proximité des services. A nous de concevoir avec l’appui de l’ensemble des parties prenantes une densité désirable et acceptée par tous. De multiples réalisations des adhérents de la FPI prouvent que densité et qualité sont liées et qu’une opération procure bien souvent un complément de services, d’aménités au quartier qui l’accueille.

Quelle mesure simple faudrait-il adopter rapidement pour relancer le marché immobilier ?

Le marché immobilier doit être considéré comme enjeu majeur tellement les besoins sont immenses. Arrêtons également de présenter la construction neuve comme la cause de tous les maux dans la voie de la nécessaire décarbonation de notre économie. Les réponses aux difficultés actuelles devront être locales et nationales. Les collectivités locales peuvent travailler à la mise sur le marché de fonciers qu’elles détiennent pour permettre la production d’opérations à des prix de vente maitrisés.

Au niveau national, la FPI porte des propositions qui visent à faciliter la production de logements : créer un statut du bailleur professionnel, raccourcir le délai de traitement des recours, faire une pause normative, redistribuer une part de la TVA immobilière aux maires bâtisseurs... Recueilli par O.D.