Logement neuf : après le rebond, l'effondrement
Région. Le dynamisme observé début 2022 n’a pas perduré. Résultat : l'exercice s’est achevé avec des mises en ventes et des réservations sur le marché du neuf en berne. Tandis que les prix continuent de flamber.
La guerre en Ukraine aura profondément jugulé le marché du logement neuf des Hauts-de-France. Le ramenant, à bien des égards, et après quelques semaines d’euphorie, à son niveau de 2020 plombé par la crise sanitaire. Entre baisse du pouvoir d’achat, envolée du coût des crédits et du prix des biens, l’inquiétude grimpe chez les acquéreurs. Et les professionnels du secteur.
La conjoncture aura eu raison du volume des réservations de logements neufs en 2022 : -32% sur un an, d’après le bilan annuel de l’observatoire du Cecim Nord. Les réservations dans le collectif reculent de 19% et de 58% pour les maisons individuelles groupées, constate Sébastien Beurel, vice-président du Cecim Nord et Dg de Nacarat. Soit au global, 2 070 réservations perdues sur l’année. La contraction de ces réservations couplée à celle des mises en vente (-16%) ont entraîné une hausse de 13% de l’offre disponible l’an dernier. A l’échelle des départements, le Nord reste celui qui concentre la majorité des réservations. Même si les volumes y ont reculé de 10% en 2022. Contrairement au Pas-de-Calais et à la Somme qui ga- gnent respectivement +4% et +6%. Côté prix de vente moyen, celui-ci poursuit son ascension en Hauts-de-France. Dans le collectif, il grimpe de 5,5% à 3 861 €/m2. C’est +4,2%, à 3 325 €/m2, pour les maisons individuelles groupées. Dans les résidences hors tourisme, le prix de vente explose : +12,4% pour atteindre 5 108 € du m2.
Coup de frein sur le SCOT de Lille
La locomotive régionale ne déroge pas à la règle et s’affiche elle aussi en perte de vitesse. « Une tendance à la démétropolisation se dessine clairement, observe Sébastien Beurel. L’intérêt pour les agglomérations en dehors du SCOT de Lille est grandissant ». Ce dernier — qui comprend les 95 communes de la MEL et celles de la Communauté de communes Pévèle-Carembault -, ne pèse désormais « que » 54% des réservations régionales, contre 66% en 2021. L’an dernier, le logement collectif a vu ses réservations chuter de 30%, ses mises en vente de 16% et son offre disponible grimper de 11%.
Pas de surprise pour les prix de vente. Ceux-ci suivent la tendance générale à la hausse : 7% supplémentaires sur un an dans le SCOT de Lille, soit 4 005€ TTC le m2. Dans le détail, seul le Territoire lillois (Lille, Lomme, Hellemmes) diminue de 2%. La plus forte hausse s’observe sur le Territoire roubaisien (Roubaix, Hem, Wattrelos entre autres) avec +12%, suivi du Territoire Est (Villeneuve d’Ascq, Willems ou encore Sainghin-en-Mélantois) avec +11% et de la Couronne Nord (Wambrechies, Marquette ou Lambersart) avec +10% sur les prix de vente moyen. Pour autant, malgré cette flambée des prix, la métropole de Lille reste la moins chère de France.
Au vu des éléments conjoncturels actuels, et le rythme d’activité observé début 2023, les professionnels du secteur ne s’attendent pas à une évolution favorable du marché dans les mois à venir. « L’année sera difficile pour les opérateurs, estime Jean-Michel Sède, président du Cecim Nord. L’activité devrait être nettement en retrait »
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