Logements miniers : l'incroyable "spirale spéculative"

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Quand en 2002, l'Epinorpa, établissement public réunissant les collectivités territoriales de la région, rachète les 73.000 logements miniers de Charbonnages de France en région, il est question du prix du sang et de la sueur des mineurs. Neuf ans plus tard, on évoque la spéculation d'un organisme assis sur des ressources majoritairement publiques. " On ", c'est la Chambre régionale des comptes, qui a établi une lettre d'observation particulièrement sévère sur la Soginorpa, qui gère aujourd'hui un parc de 62.600 logements, très largement rénové: près d'1,5 milliard d'euros de travaux de requalification a déjà été investi. Mais le satisfécit s'arrête là. Les magistrats des comptes relèvent un quasi quadruplement du volume d'emprunt de Soginorpa (491 M€ fin 2008), et surtout une stratégie de placements à haut risque, sans aucun rapport avec l'activité de bailleur social de l'organisme. Ils évoquent sans détours une " spirale spéculative " pour dégager des produits financiers faciles, mais au prix d'un degré de risque particulièrement élevé. Tellement élevé d'ailleurs que la crise financière a placé Soginorpa dans le rouge vif fin 2008, ses actifs étant brutalement dévalorisés d'un quart, imposant des provisions de 52 M€.

Le rapport de la CRC souligne aussi un manque d'informations transmises de Soginorpa vers le conseil d'administration d'Epinorpa, et un certain nombre de dérives. Pas de quoi ébranler Jean-Pierre Kucheida, qui relève que d'importantes mesures correctrices ont été adoptées très vite, que le portefeuille de placements a été restructuré et que la situation financière s'est déjà " sensiblement améliorée ". Et que l'échéance majeure de 2014, date du remboursement de l'emprunt de 458 M€ ayant servi à acheter Soginorpa, sera assumée sans difficulté. D'autant que la valeur du parc rénové est désormais évaluée à 2,4 milliards d'euros, souligne le conseil d'administration de l'Epinorpa, réuni à la hâte après la publication anticipée du rapport de la chambre des comptes dans la presse.

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