Le marché de bureaux à Lille toujours extrêmement soutenu

Sur les neuf premiers mois 2019, le marché lillois de bureaux affiche plus de 170 000 m2 de transactions de bureaux, sur des niveaux toujours très élevés.

Plus de 170 000 m2 de bureaux ont été commercialisés en cumul au troisième trimestre 2019, selon les derniers chiffres de l'observatoire du marché des bureaux de la métropole lilloise, publié par la CCI Hauts-de-France. Le résultat est ainsi supérieur à celui de 2018, mais l'OBM estime peu probable d'atteindre le même volume que l'an dernier sur l'ensemble de l'exercice.

53% du marché neuf concentré à Villeneuve d'Ascq au T3

Sur le dernier trimestre, plus de 40 000 m2 ont été transactés, dont une part significative de grosses opérations. 58% du marché neuf s'est réalisé sur des programmes de plus de 5 000 m2. Le marché s'est concentré sur Villeneuve d'Ascq en neuf (53%). Dans le marché du seconde main, les secteurs géographiques sont beaucoup plus équilibrés (1/3 Lille, 1/3 Grands boulevards, 15% Tourcoing, 8% Villeneuve d'Ascq).

Côté prix, les transactions au troisième trimestre se sont réalisées dans le neuf entre 218 €/m2 en premium sur Euralille et 123 €/m2 à Tourcoing. Dans le marché de seconde main, l'OBM évoque des prix de 205 à 230 € sur Euralille, 116-168 € pour Villeneuve d'Ascq, 100-160 € pour Roubaix.

Pour alimenter le marché ces prochains mois ou années, l'OBM a identifié plus de 170 000 m2 de projets neufs. Le stock immédiatement disponible est quant à lui de 83 000 m2.