Quais Ouest, la stratégie d'approche de grosses entreprises à l'Union

L'Union lance sa nouvelle opération séduction. Nom de code : Quais Ouest. Après la Plaine Images, en fort développement (700 emplois fin 2010), le CETI qui prend corps au bord du canal, la Tossée où des chantiers sont en cours, le secteur des Quais est le nouveau fer de lance de l'Union. Le projet phare : un programme de 22 000 m2 en cinq bâtiments HQE-BBC dédié aux sièges sociaux d'envergure nationale. Délimité au nord par le quai de Boulogne et le canal, à l'est par la voie ferrée et le corridor écologique, et au sud par la future installation de la DTPAS (Direction territoriale de prévention et d'action sociale sur 3 000 m2), le triangle se veut "la future vitrine tertiaire de l'Union".

A l'origine du projet, la SEM Ville renouvelée, aménageur du site, associée à Rabot Dutilleul Partenariat (RDP), filiale du groupe Rabot Dutilleul spécialisée dans le montage d'opérations de PPP. La SEM VR, qui possède la maîtrise foncière, et RDP ont constitué hier une société civile de construction-vente (SCCV), dont RDP détient 60% des parts. Cette SCCV rachètera les terrains à la SEM et permettra à RDP d'engager la phase de réalisation avec Rabot Dutilleul Construction, pour un investissement total de 43 M€.

bioclimatique

Conçu par les architectes de Reichen et Robert, l'ensemble Quais ouest a fait l'objet d'une réflexion poussée sur les contraintes climatiques. Fondé sur la haute qualité environnementale certifiée et la basse consommation, il prévoit notamment une gestion optimale de l'énergie, une isolation renforcée, la récupération des eaux pluviales, l'optimisation thermique, les apports naturels de lumière et le confort acoustique. Le programme inclut deux parkings silos sur quatre niveaux à façades végétalisées, offrant une place pour 60 m2 de shon.
Sur le mode d'une certaine conception participative, une marge de manoeuvre est laissée aux futurs preneurs, qui pourront incliner les aménagements en fonction de leurs besoins. Du sur-mesure dirigé.
Une offre tertiaire haut de gamme dont le prix de vente est fixé à 2 000 € HT par m2. Des investisseurs pourront être sollicités pour compléter une des tranches du programme et permettre le lancement de sa construction. Des locations sont donc aussi envisagées, à 145 €/m2, un prix attractif au regard des 200 € atteints par Euralille. La livraison est prévue 20 mois après la signature des promesses de vente, soit au plus tôt fin 2012. Jean Badaroux, directeur de la Sem VR, et Laurent Batteux, directeur de projet chez RDP, ont confié ce mercredi matin avoir "quelques touches intéressantes".