Bureaux : un mille?sime 2016 d'anthologie

Le marche? du bureau de la me?tropole lilloise vient d'effacer son pre?ce?dent record historique, qui datait de 2007, avant la grande crise ne?e des subprimes outre-Atlantique. Les acteurs de l'immobilier nordiste ont re?alise? 225246 m2 de transactions – incluant les comptes propres- bien au-dela? de cette anne?e re?fe?rence (207 090 m2). Le chiffre de?passe d'ailleurs de 40% la moyenne des cinq anne?es pre?ce?dentes.

Dans le de?tail, les transactions commerciales ont porte? a? plus de 80 000 m2 sur des surfaces neuves, et a? 108 000 m2 pour de la seconde main. Le nombre de transactions est tre?s e?leve?, avec 406 ope?rations au compteur, pour une moyenne annuelle de 327 entre 2011 et 2015. Dans le lot, le nombre de transactions de superficies importantes (plus de 1000 m2) a e?te? lui aussi e?leve?, a? 40 ope?rations (25% de plus que les 5 dernie?res anne?es).

Le nume?rique en plein boom, le public en panne

Pourquoi cette sante? florissante quand l'e?conomie de la France patinait l'an dernier avec une croissance fame?lique de1,1%? La demande est tre?s active, et le marche? lillois est capable d'y re?pondre a? travers une offre adapte?e aux utilisateurs. Le succe?s de la frenchtech lilloise a sa traduction immobilie?re. L'informatique est le premier secteur consommateur de surfaces (19,3%); devant la distribution, toujours active (11,4%) et la finance (8,7%). On note en revanche - et cela confirme le repli de voilure des collectivite?s et de l'E?tat - que la sphe?re publique qui e?tait un gros consommateur de bureau, est tombe?e sous les 5% du marche? l'an dernier.
Sur le plan ge?ographique, Villeneuve d'Ascq est le grand gagnant de l'exercice 2016, puisque la ville universitaire a truste? 32% des transactions. A l'inverse, Euralille qui a connu de grandes anne?es, est retombe? a? 5% du marche?, faute de produits disponibles. Le marche? lillois hors Euralille a encore bien performe?, entre les bons re?sultats du parc Eurasante? et ceux d'Euratechnologies.

Les transactions ont donc e?te? particulie?rement denses. Ce n'est pas au de?triment des prix, qui sont reste?s a? des niveaux solides : 60% des transactions ont e?te? re?alise?es a? des tarifs supe?rieurs a? 150 euros, alors que ce ratio e?tait de

21% en 2015. une e?volution due a? la commercialisation de gros programmes cle?s en main a? Villeneuve d'Ascq. Me?me en seconde main, les prix moyens sont plus e?leve?s qu'un an plus to?t : un quart des transactions s'est re?alise? au-dela? de 150 euros, contre 14% en 2014 et 17% en 2015. Et demain ? Malgre? cette consommation intense des bureaux lillois en 2016, le stock disponible reste e?toffe?. La me?tropole lilloise disposait de?but 2017 de trois mois de stock (54 500 m2), sensiblement plus que de?but 2016 (44 500 m2). Les surfaces en construction sont a? peine infe?rieures (26 300 m2, soit un recul de 17%), mais au total, l'observatoire des bureaux de la me?tropole fait e?tat d'un volume e?quivalant a? un an de transactions en neuf. La re?alisation de plusieurs gros programmes immobiliers devrait en outre recharger a? point nomme? les stocks de la fameuse « turbine tertiaire » che?re a? Pierre Mauroy en son temps.

Olivier Ducuing