Le bureau neuf s'effondre à Lille

Le marché de l'immobilier de bureau a enregistré un recul considérable dans le secteur du neuf sur les trois premiers trimestres. Le volume des transactions s'effondre littéralement de 52000 m2 en 2013 à 15300 m2 cette année, avec des niveaux particulièrement faibles au premier et au troisième trimestre. On ne peut pas imputer le manque global d'offre car le marché propose 62000 m2 d'immobilier neuf, soit environ 18 mois de transactions normales.

"Mais la typologie de l'offre ne répond pas aux besoins en localisation ou en volume. Il y a une tension dans l'offre au-dessus de 1000 m2 sur les secteurs recherchés. Aujourd'hui j'ai deux demandes respectivement de 3000 et de 4000 m2, je ne sais pas les loger", déplore Patrick Duez, chez CBRE.

Le marché de seconde main est en revanche en progression de 7%, avec 63 600 m2 transactés contre 59500 m2 un an avant. Il profite sans doute de la préférence de certains preneurs pour l'occasion récente, qui offre de belles prestations, au détriment du neuf plus cher.

Quatrième trimestre plus favorable
De manière générale, le marché s'illustre cette année par un net recul des grosses transactions et une part plus faible d'opérations publiques.
Sur l'ensemble du marché, neuf et seconde main, la performance est en net repli par rapport à 2013 à hauteur de 79 000 m2 contre 111500 m2 un an plus tôt. Il reste encore à attendre la quatrième trimestre, traditionnellement favorable. BNP Paribas Real Estate vient d'ailleurs de signer la semaine dernière la prise à bail de Capgemini sur l'immeuble Bretagne d'Euratechnologies, pour 2 654 m2.
Le marché devrait aussi tirer profit d'un certain nombre d'opérations en compte propre, à l'instar de la Cité des métiers, attendue en 2015.