Bureaux : Lille entre deux eaux au 3e trimestre
Métropole lilloise. Avec 151 000 m2 depuis le début de l’année, Lille conforte sa deuxième place sur le podium des régions. Malgré une activité en baisse, le marché pourrait atteindre les 200 000 m2 sur l'année selon les professionnels.
Le marché tertiaire de la métropole lilloise poursuit sa mue. Les chiffres du troisième trimestre le confirment : en ces temps troublés par une conjoncture plus qu’instable, la seconde main est plébiscitée, tout comme les projets immobiliers plus modestes. En cause, les nouveaux modes de travail entraînés par la crise sanitaire et, sans doute, la volonté des entreprises de diminuer leurs charges fixes. Résultat : de janvier à septembre, les programmes de plus de 5 000 m2 ont chuté de 40% par rapport à 2022. Parmi les plus grosses transactions de l'année, citons celle du gestionnaire RTE avec son futur siège de 12 000 m2 en construction au sein du programme mixte Metropolitan Square (87 000 m2). Ce dernier est en développement en lieu et place de l’ancien siège de la MEL, rue du Ballon à Lille.
Dans l’ensemble, après un gros ralentissement au second trimestre 2023 (30 800 m2, contre 42 600 au trimestre précédent), le tertiaire lillois « a repris des couleurs » au troisième trimestre, note l’Observatoire des bureaux dans sa dernière étude. En effet, 54 500 m2 ont été transactés dans le neuf et la seconde main. Une performance « bien supérieure à ce que l’on est habituellement en droit d’attendre d’un troisième trimestre », estime l’Observatoire. Le niveau global du marché s’établit à près de 128 000 m2 signés depuis janvier. Avec les comptes propres (inférieurs aux deux der- nières années), le marché tertiaire lillois atteint ainsi 150 900 m2 avec 260 opérations. Soit un repli de 15% par rapport à la moyenne des cinq dernières années.
Ce qui n’empêche pas la capitale des Flandres de garder la deuxième place du podium des régions, derrière Lyon, relève BNP Paribas Real Estate. Selon la société de conseil en immobilier d’entreprise, Lille reste en bonne voie pour accrocher les 200 000 m2 d’ici à fin 2023.
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