Bureaux : le 4e trimestre sauve l’anne?e 2015

Les chiffres du troisie?me trimestre auguraient un exercice 2015 difficile. « Nous avons fait un tre?s tre?s bon 4e trimestre », se re?jouit Andre? Bartoszak, charge? de projet Etudes et Observatoires a? la CCI Grand Lille.
Re?sultat : avec 175 564 m2 de bureaux e?change?s, le marche? a termine? l’anne?e avec une progression de 5% et me?me 8% au-dessus de la moyenne des cinq dernie?res anne?es. Ce chiffre global cache toutefois un de?crochage de la vente de bureaux neufs (-23% par rapport a? 2010/2014) ou de la construction en comptes propres (-7%) compense?s par une forte progression du marche? de seconde main (+30,7%).
La ville de Lille confirme sa premie?re place en concentrant 26,8 % des surfaces commercialise?es en 2015. Suivie par Villeneuve d’Ascq ( 20,5 %) et les grands boulevards (20%).
Roubaix re?alise un score significatif du fait d’une transaction re?alise?e par La Redoute de 12 600 m2. 2016 de?marre avec un stock disponible tout de suite ou sous trois mois de 44 500 m2 et de 32 000 m2 en construction. L’essentiel des biens se trouve sur les parcs Eurasante? et Euratechnologie. Euralille ne dispose plus que de 2100 m2 disponibles, il faudra attendre mi-2017 pour la livraison de 23 682 m2 actuellement en construction. Sur le marche? du neuf, 74% des surfaces ont e?te? commercialise?es entre 120 et 150 €/m2/an. La part des bureaux au dessus de 150€/m2 s’e?le?ve en 2015 a? 21% contre 74,2 % en 2014.
A noter que cette anne?e, 32 des transactions re?alise?es concernent des biens supe?rieurs a? 1000 m2.

E.V.