Construction-réhabilitation - Maisons et Cités accélère
Malgré un contexte immobilier morose, le premier bailleur social de la région a respecté ses engagements. Mieux, il donnera un coup de booster à son activité de construction et de réhabilitation à court terme.
Ces derniers mois, à l’instar de tous les professionnels de l’immobilier, le bailleur social Maisons et Cités a dû faire face à des conditions macro-économiques difficiles. Augmentation des coûts, nouvelles conditions de financement du logement, fermeture de certaines entreprises du bâtiment... tout est réuni pour mettre un coup de frein certain à l’activité de construction et réhabilitation de logements du premier bailleur régional. Et pourtant ! A la présentation de son bilan 2022, et ses perspectives à horizon 2024, Maisons et Cités a brossé un tableau positif.
« En sortie de confinement, un accord-cadre a été établi jusque fin 2024 entre nous et nos entreprises sous-traitantes. Il nous offre de la visibilité sur le nombre de logements en construction à venir et permet aux entreprises de prévoir leurs recrutements, détaille Jean-François Campion, Dg de Maisons et Cités. « Ce qui ne nous empêche pas d’avoir des discussions régulières avec nos sous-traitants. C’est du cas par cas », complète Frédéric Chéreau, président de Maisons et Cités et maire de Douai.
Budget en hausse
Ainsi, l’an dernier, le bailleur a mis en vente 257 logements (contre 220 en 2021) et prévoit d’en vendre près de 275 cette année. Côté neuf, 314 logements ont été livrés. Gros coup d’accélérateur cette année : 798 nouveaux logements devraient compléter le parc de Maisons et Cités, lequel comptait 64 300 logements fin 2022. Le bailleur HLM annonce la livraison de 744 logements neufs l’an prochain. Au total, Maisons et Cité a injecté 322 M€ dans son patrimoine. Un budget en hausse d’environ 17% sur un an. Et qui va encore s'accroître de près de 30 M€ cette année pour atteindre les 350 M€.
Par ailleurs, Maisons et Cités se dit dans les délais fixés pour la mutation du territoire à travers l’Engagement pour le renouveau du bassin minier (ERBM). Une quarantaine de cités figurant dans le parc du bailleur social sont concernées, soit plus de 20 000 logements. Ceux-ci devront atteindre la classe énergétique C dans les cinq ans. 1 737 logements ont été réhabilités l’an dernier. Là aussi, Maisons et Cités ambitionne de monter en intensité puisqu’il prévoit de livrer 2 830 logements au dernier trimestre 2023, tout en lançant 3 090 nouvelles commandes. En 2024, un peu plus de 3 400 ordres de service devraient être lancés et 3 800 logements réhabilités livrés.
A mi-parcours, soit entre 2018 et 2022, Maisons et Cités a permis à 6 895 logements d’afficher l’étiquette énergétique C.
Pour soutenir la réhabilitation de son parc, dans le cadre de l’ERBM, le bailleur a revu son tour de table avec ses actionnaires, l’Épinorpa et CDC Habitat. Ce dernier a réalisé un apport de 99 M€ début 2023, augmentant ainsi sa participation à 49% (à part égale avec l’Épinorpa) et amenant 49 M€ de ressources supplémentaires à Maisons et Cités.
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