3 questions à Xavier Lucas, dirigeant de Vauban Finances</b>

Vous savez, cela fait déjà plusieurs années que nous réalisons des programmes à Valenciennes. Ils sont d'ailleurs systématiquement vendus avant leur livraison. Depuis 7 ou 8 ans, ça bouge bien Valenciennes ! Mais c'est vrai que c'est la première fois qu'on investit autant sur un seul site, même si on a déjà mobilisé davantage mais sur plusieurs sites à la fois.

Nous sommes des amoureux des vieilles pierres. Je préfère rénover un bâtiment de cette classe que de couler du béton, même si c'est plus facile de faire de l'argent en coulant du béton ! La rénovation, c'est notre spécialité. Et nous avons des compétences autour de la table. Le cabinet d'architectes Maes parle la langue des monuments historiques et des DRAC. La toiture sera restaurée à l'identique, soit 11.000 m2 de surfaces qui retrouveront leurs lucarnes, comme en 1751.

Nous sommes sûrs et certains de notre coup. J'ai pris toutes mes précautions. Les 160 logements, du studio au T3, seront loués ou vendus, ce qui permettra l'équilibre de l'opération. Par ailleurs, la crise c'est aujourd'hui, mais notre chantier durera trois ans, il devrait être livré fin 2014, début 2015. Nous aurons 75 chambres et suites. Mais aussi un très grand espace de bien-être avec 9 salles de soin. Selon Carita, avec qui nous sommes associés, ce sera le plus important de France. Il devrait y avoir à côté un Palais des congrès, même si c'est à l'Agglo d'annoncer les choses. Mais nous avons réalisé une étude de marché qui confirme la faisabilité même sans cet équipement.