"Logements spécifiques" : Axentia met les bouchées doubles

Le numéro deux français du logement spécifique reprend les 93 établissements concernés chez SIGH et ouvre une direction territoriale à Douai.

Construire des logements pour personnes handicapées, personnes âgées autonomes ou pas, pour mineurs en situation difficile, n'est pas un métier aisé. C'est celui d'Axentia, membre du groupe Habitat en Région (groupe Caisse d'Epargne). Un métier compliqué par un modèle économique particulièrement tendu, adossé à des prix de journée et des nombres de lits, et des modes de financement qui s'étalent sur des périodes de 40 à 50 ans. « C'est le nombre de lits et de logements gérés qui crée l'équilibre financier et le modèle économique. Donc Axentia a décidé de se développer massivement, nationalement, dans les grandes agglomérations, mais pas seulement », explique Marie-Hélène Foubet, DG d'Axentia.

Axentia vient dans cette logique de masse critique et d'économies d'échelle de conduire une première opération stratégique en reprenant les logements spécifiques de SIGH, à Valenciennes, soit 93 établissements. L'opération double d'un coup le nombre de lits détenus par Axentia et porte à 170 le nombre d'établissements qu'elle possède, et à 9 000 le nombre de lits. En parallèle, l'acteur du logement spécifique se dote dune direction territoriale basée à Douai, au côté de la SIA, appartenant elle aussi à Habitat en Région.

Le mouvement n'est pas près de s'arrêter : les normes sont toujours plus dures, la complexité des projets de ce type de logements est maximale et nombre d'entreprises sociales de l'habitat, déjà fragilisées par la baisse imposée par l'Etat des loyers de solidarité, souhaitent se désengager de ces moutons à cinq pattes immobiliers. Les demandes affluent. « Il y a tellement de demandes qu'on est submergés ! », s'exclame la directrice générale. Axentia devrait bientôt finaliser une opération stratégique à Lyon en reprenant 11 établissements d'Action Logement pesant 610 lits, en centre ville. L'occasion de planter son drapeau dans un territoire majeur. Le rachat des logements spécifiques de SIA est aussi à l'étude, indique Marie-Hélène Foubet.

Axentia, qui emploie 32 salariés pour un chiffre d'affaires de 35 M€, réinvestit tous ses profits (1,5 M€). Dans son plan stratégique à 10 ans, l'opérateur vise la création de 500 lits de plus par an, soit un investissement approximatif annuel de quelque 55 M€, a priori sans nécessiter de recapitalisation.

Pour la région Hauts-de-France, 5 projets en cours totalisent 22 M€ d'investissement (dont 12 M€ pour un Ehpad à Vitry-en-artois). On compte également une ferme thérapeutique à St-Amand-les-Eaux.

Marie-Hélène Foubet vise un parc de 12000 lits en 2021, hors acquisitions. De quoi renforcer son rang de numéro deux national du secteur derrière Résidences Sociales de France.