Logement social : Vilogia joue l'innovation tous azimuts

Villeneuve d'Ascq. Le bailleur nordiste appuie son développement sur une identité originale, née de l'entreprise.

Groupements d'intérêt économique, notation auprès d'agence financière, émissiond'emprunts obligataires et de bonsde trésorerie, diversification dans le logement intermédiaire ou la gestion de copropriété, lancement d'un CFA dédié, massification de la rénovation «EnergieSprong» (photo)... Dans un monde HLM assez codifié, Vilogia n'hésite pas à jouer sa différence et à faire preuve d'agilité. Née de l'univers de l'entreprise, Vilogia est directement liée à Entreprises & Cités et son rapport d'activité 2020 porte d'ailleurs le titre « Entreprendre pour le pouvoir d'habitat ». Depuis une dizaine d'années, Vilogia est sortie des frontières historiques de la région pour se déployer dans d'autres territoires, par rachat de parcs et constructions neuves.

Une stratégie efficace puisque le Nordiste détient aujourd'hui un tiers de son parc hors de la métropole lilloise où il compte encore 43 000 logements et qui demeure son navire amiral. « On a une telle taille critique ici qu'on s'en sert comme terred'incubation, d'adjonction de services», décrit Philippe Rémignon, président du directoire. Avec au programme quelque 800 constructions neuves par an : « On est le premier bailleur de la MEL, on tient à le rester », poursuit-il. Inscrit dans la démarche ANRU (désormais NPNRU), Vilogia détruit beaucoup d'immeubles vétustes (5 000 logements au total), mais peine à apporter autant de logements neufs, faute de foncier et de capacité de relogement des locataires chez les bailleurs partenaires. Quant aux friches, « la friche des friches », le projet Saint-Sauveur de Lille connaît les difficultés que l'on sait, alors que le site devait générer 2500 nouveaux logements...

Groupement de commandes

Vilogia multiplie les initiatives : création des GIE La Méta et UCH avec LMH pour mutualiser la gestion du NPNRU pour la première, créer une filière professionnelle pour la seconde, en face d'Euratechnologies ; Septalia est une maîtrise d'ouvrage partagée à l'échelle régionale. Opalogia est une société anonyme de coordination qui associe Terre d'Opale Habitat, à Calais. En 2020, le bailleur a encore innové avec un groupement de commandes, GIREO, afin d'abaisser les coûts, un sujet de plus en plus aigu. « On va lancer un appel d'offres sur 1000 logements, les filières commencent à se structurer », se réjouit Philippe Rémignon. Très réactif, le groupe a traversé 2020 sans encombre malgré les confinements, et atteint un haut niveau d'investissement (près de 600 M€), tout en garantissant son rôle de lien social, à travers une digitalisation accélérée, mais aussi des services de proximité. Le mouvement de concentration du monde du HLM doit encore se prolonger, estime le président du directoire, qui prévient : « Vilogia veut prendre sa part ! »