Les résidences séniors : un gros potentiel, mais une maturité à trouver
Comme le reste du pays, la population des Hauts-de-France vieillit. L’arrivée à la retraite des baby-boomers va doper le nombre de séniors (65 ans et plus) : ils sont 920 000 en 2023, mais les estimations font passer ce chiffre à 1,4 million dans la région en 2050. Ils représenteront alors le quart de la population en 2050, contre 15% en 2013.* Ce vieillissement entraîne des besoins spécifiques en matière de logement. Les résidences services séniors (RSS) sont une des réponses vers laquelle s'orientent de plus en plus les professionnels. Ces résidences non médicalisées présentent une solution d’hébergement adaptée aux séniors autonomes désirant préserver leur indépendance, tout en étant entourés et en sécurité. Elles se distinguent des EHPAD qui accueillent des personnes âgées dépendantes ayant besoin d’un suivi médical quotidien.
Depuis une vingtaine d’années, les promoteurs se sont emparés du sujet, à l’instar de Domitys/Nexity, Jardin d’Arcadie, Sergic, la Foncière de l’Erable, Cogedim Club, ou de Réside Etudes. Ils construisent des RSS, qu’ils vendent à la découpe aux particuliers. Ceux-ci proposent leur bien en location, par le biais d’un bail commercial d’une durée de neuf ans, et bénéficient de déductions fiscales.
Si historiquement les RSS se sont développées le long de la façade atlantique, dans le quart nord-ouest du pays jusque Paris, ainsi que sur le pourtour méditerranéen et en Alsace, les promoteurs se tournent de plus en plus vers des zones où la demande va croître, comme les Hauts-de-France. Actuellement, la région compte 112 résidences senior** (34 résidences services senior, 2 villages senior, 78 foyers logements).***
Problèmes de remplissage
Nombre de RSS connaissent des problèmes de remplissage. Les acteurs du secteur ne préfèrent pas publier leurs chiffres, mais certains établissements n’hésitent pas à recourir à des locations temporaires (Airbnb), transformant de fait ces résidences en hôtels.
Pour autant, le vieillissement de la population laisse à penser que le marché est prometteur. Mais il n’est pas tout à fait encore mature, il doit trouver le bon modèle économique pour ne pas coûter trop cher aux utilisateurs et offrir une rentabilité minimale aux investisseurs. Actuellement, une place dans une RSS coûte 1 300 à 1 400€ minimum pour une personne seule, 2 000€ pour un couple.
Les projets rencontrent aussi des difficultés à se monter, en raison de l’inflation, de l’augmentation des coûts de construction, de la flambée des crédits, de loyers qui stagnent. Les prix de revient sont trop élevés.
Autre difficulté : trouver du personnel. Les métiers de prestations d’aides à la personne sont sous tension. Le fait de regrouper des personnes dans une même résidence permet de mutualiser les coûts, mais aussi de mieux gérer le personnel et d’offrir des services de qualité. A condition d’avoir assez de résidents.
* Source : ARS-Carsat 2023
** Source : logement-senior.com
*** En 2022, il y avait 972 RSS en France et il devrait y en avoir 1 147 fin 2023, pour 92 273 logements, susceptibles d’accueillir 106 000 seniors. A titre de comparaison, le pays compte 7 750 EHPAD, proposant 600 000 places. (Source : Xerfi)
Ces articles peuvent également vous intéresser :
Gros coup de froid sur l'immobilier
Le marché régional connaît une chute brutale en raison de la hausse des taux d’intérêt. Les différents acteurs n’ont pas encore totalement assimilé la nouvelle donne. Quelques segments du marché résistent encore.
Vinci Immobilier mise l'avenir sur le recyclage urbain
Depuis 2022, le promoteur immobilier fait du volet environnemental sa priorité. Quitte a renoncer à certaines opérations.
Qui est la personnalité la plus influente de la région ?
Qui sont les personnalités les plus influentes de la région ? Eco121 a interrogé les décideurs pour connaître leur choix, que nous avons organisé en cinq catégories (Entreprises, Réseaux, Economie publique, Innovation-technologie et Banque-finance), complété d'un classement général. Le résultat montre nombre de surprises, mais aussi des constantes. Décryptage.
Enquête innovation. Yannick Da Costa (Bpi) : "La région a des points forts, appuyons-nous dessus !"
Le directeur régional Lille de Bpifrance Hauts-de-France Yannick Da Costa dresse un état des lieux de l’innovation dans la région. Il passe au crible les forces, les faiblesses et les axes d’amélioration de l'écosystème. Il pointe aussi les dispositifs de financement et d’accompagnement proposés par Bpi pour stimuler l’innovation. Rencontre.
Bruno Desprez (HDFID) : "Les Hauts-de-France ont un problème d'image"
Bruno Desprez, le président de HDFID, répond à nos questions.
L'innovation est-elle toujours le talon d'Achille de notre économie ?
L'innovation est-elle toujours le talon d'Achille de notre économie ? Les Hauts-de-France restent à la traîne des ratios de l'innovation. Ce point faible historique de notre économie tend pourtant à s'améliorer, avec de nouveaux outils, pas seulement financiers, et une mobilisation croissante des acteurs. Où en est vraiment l'innovation nordiste ? Notre enquête.
Emmanuel Delamarre (Plaine Images) : "On veut prouver que c'est chez nous que ça se passe !"
Atouts concurrentiels, axes de développement, fédération des forces vives... Le directeur de Plaine Images Emmanuel Delamarre déroule la stratégie adoptée par les acteurs du secteur pour permettre à la filière images nordiste de rayonner au-delà des frontières régionales.
Enquête - Filière images : La région en point sur la formation haut niveau
Entre bac pro, BTS, licences et masters, sans oublier les formations continues, la région dispose d’un arsenal d’enseignement particulièrement riche. Dont certaines écoles d’excellence à la renommée mondiale. Les professionnels peinent à chiffrer les filières formant aux multiples métiers du secteur, tant leur nombre est élevé. Nord France Invest, qui se fonde sur un recensement de la CCI de 2017, évoque 160 filières formant quelque 8 000 élèves par an au sein de 25 établissements. Zoom sur quatre poids lourds.
Enquête - Filière images : Gros travelling avant pour Hikari
Le plus gros producteur audiovisuel au nord de Paris se lance dans la fiction. Et prépare une levée de fonds.
Enquête - Filière images : Les Hauts-de-France se voient en haut de l’affiche
Voilà plus de 40 ans que la région fait le pari de la production cinéma, audiovisuelle et jeux vidéos. Mais la dynamique s'accélère nettement. Terre d’images et d’industrie créative, les Hauts-de-France surfent aujourd'hui sur une demande mondiale très tonique. Armée de ses forces vives, la région entend bien apparaître au générique. Moteur, ça tourne (fort !).
