Vinci Immobilier mise l'avenir sur le recyclage urbain

Depuis 2022, le promoteur immobilier fait du volet environnemental sa priorité. Quitte a renoncer à certaines opérations.

Renaturer, recycler, réhabiliter. Vinci Immobilier a clairement défini sa stratégie à l’horizon 2030. Sans surprise, les années à venir sont souhaitées les plus vertes possible. Depuis 2022, le promoteur fait du ZAN (zéro artificialisation nette) le fil rouge de ses opérations. Quitte à refuser celles qui ne respectent pas ses engagements, à l’instar des projets d’extension sur des zones naturelles. Par rapport à l’objectif fixé par le Gouvernement à travers la loi Climat et Résilience, Vinci Immobilier affirme avoir 20 ans d’avance. Ce qui lui permettrait d’atteindre le ZAN dès 2030.

Entre 2020 et 2022, au national, le promoteur a divisé par deux le niveau d’artificialisation de ses opérations, passant de 13% à 6%. En Hauts-de-France, « les chiffres sont sensiblement meilleurs », notamment en raison du nombre important de friches industrielles, souligne Olivier Têtu, Dg adjoint Nord-Est-Normandie, sans dévoiler toutefois ses performances.

Dans la région, fort de ses 30 salariés, Vinci Immobilier a réalisé 73,2 M€ de chiffre d’affaires l’an dernier (75,6 M€ en 2021), dont 70% en recyclage urbain. Fin 2022, le groupe a livré au cœur d’Euralille le lot 10.8, construit pour le compte de l’assureur Afi Esca, sur une ancienne friche de la SNCF. Plus récemment, il a acquis avec BNP Paribas Real Estate l’ancien siège de la MEL, rue du Ballon à Lille, pour y développer le projet immobilier mixte Metropolitan Square. D’ici à 2029, 67 000 m2 de bureaux sortiront de terre, mais aussi près de 300 logements et 2 000 m2 de services et commerces. Le site, minéralisé à 80%, gagnera 15% de renaturation. Les travaux de déconstruction ont dé- buté en septembre dernier pour un an. Ils permettront le lancement de la construction en VEFA* d’un premier immeuble de bureaux de 12 000 m2 pour « un grand utilisateur national », indique le promoteur. D’après Philippe Clément, directeur territorial Hauts-de-France, « les dernières opérations du Metropolitan Square sont prévues courant 2029 ». Sous réserve que la conjoncture n’en décide autrement.

Opérations ciblées

Tout comme pour le reste du secteur, la hausse des taux et la frilosité des banques n’épargnent pas l’activité de Vinci Immobilier qui voit son volume d’activité diminuer. Pour faire face, le promoteur confie réagir armé d’opérations « ciblées » notamment sur la côte d’Opale ou à Paris. « Des zones géographiques qui fonctionnent bien », assure Olivier Têtu.

En parallèle, le promoteur fait aussi appel aux foncières pour racheter ses programmes en bloc (initialement prévus à la vente à la découpe) afin qu’ils soient mis en location. « C’est aussi une manière pour les foncières de disposer de logements alors qu’elles ont du mal à en construire », complète le Dg adjoint